การแต่งงานและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย กฎหมายสำหรับชาวต่างชาติที่ค้นหาความรักจากภรรยาไทย

ชาวต่างชาติหรือคนตะวันตกซึ่งได้มาอยู่ประเทศไทยและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยผ่านความสัมพันธ์กับภรรยาหรือแฟนชาวไทยมีจำนวนมากขึ้น ความเสี่ยงและความดึงดูดของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้รับความสนใจจากเว็บไซต์นี้เนื่องจากชาวต่างชาติสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยมากขึ้น อย่างไรก็ตามเมื่อตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแล้ว ถึงเวลาที่ต้องพิจารณากฎหมายในประเทศไทยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และสิทธิของสามีหรือคู่ครองต่างชาติด้วย

ข้อเสนอแนะที่สำคัญเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ประเด็นสำคัญที่ต้องคำนึงถึงก็คือประเทศไทยมีบทบัญญัติทางกฎหมายที่ซับซ้อนและละเอียดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งมักจะค่อนข้างแตกต่างไปจากกฎหมายในประเทศตะวันตก ในหลายๆ กรณีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในประเทศไทยยังเกิดขึ้นพร้อมกับการมีส่วนร่วมในความสัมพันธ์ส่วนตัวกับคนชาติไทย ในกรณีส่วนใหญ่นี่เป็นเรื่องเกี่ยวกับผู้หญิงไทยหรือภรรยาไทย ดังนั้นจึงมีประโยชน์ที่จะต้องศึกษาบทบัญญัติทางกฎหมายสำหรับการสมรสในประเทศไทยซึ่งเป็นสิ่งที่แตกต่างไปจากมาตรฐานสากลด้วย นอกจากนี้ยังมีความซับซ้อนและละเอียดอ่อนอีกด้วย กฎหมายของไทยควรได้รับการเคารพนับถือจากชาวต่างชาติรวมถึงโครงสร้างการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของไทยด้วย

การเคารพสถาบันไทยและจิตวิญญาณของกฎหมายไทย

องค์ประกอบสำคัญในกระบวนการคิดของชาวต่างชาติที่คำนึงถึงการทำธุรกิจในประเทศไทยหรือเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ควรมีความเต็มใจที่จะเคารพกฎหมายไทยและวัฒนธรรมของประเทศ ซึ่งมักไม่เป็นเช่นนั้นและสามารถสืบหาเรื่องราวสยองขวัญหลายเรื่องที่เกี่ยวข้องกับชาวต่างชาติในประเทศไทยและอสังหาริมทรัพย์ได้ ‘ฉันรู้จักเพื่อนร่วมงานจากสหราชอาณาจักรของฉันที่มีทัศนคติที่น่ารังเกียจและค่อนข้างรังเกียจประเทศไทยว่าเป็นประเทศโลกที่สาม ที่สำคัญมีการทุจริตอย่างเต็มที่ ในขณะที่มีการทุจริตก็ต้องยอมรับว่าประเทศไทยเป็นประเทศที่มีเสถียรภาพอย่างน่าทึ่งและมีโครงสร้างทางกฎหมายที่มีความซับซ้อนมากอันเป็นรากฐานของประเทศที่สอดคล้องกัน ซึ่งที่จริงแล้วมีความแข็งแกร่งมากกว่าประเทศตะวันตกหลายประเทศ ในช่วงหลายร้อยปีที่ผ่านมาประเทศไทยมีเสถียรภาพมากขึ้นและมีการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมมากขึ้น’ เจมส์ มอร์ริสนักวิจารณ์อินเทอร์เน็ตและผู้สื่อข่าวต่างประเทศประจำประเทศไทยกล่าว

ชายและหญิงไทยรู้สึกภาคภูมิใจประเทศไทยในฐานะประเทศชาติ

‘คนไทยทุกระดับทุกคนภูมิใจในประเทศและมีใจรักชาติมาก สิ่งนี้ไม่ได้หมายถึงแคในกฎหมายไทยเท่านั้น แต่รวมถึงการใช้กฎหมาย ดังนั้นการเคารพและไตร่ตรองเป็นนโยบายที่ดีมากในการทำตาม’ เจมส์ มอร์ริสกล่าว มอร์ริสขอแนะนำให้ชาวต่างชาติในประเทศไทยไม่เพียงแต่จะรับคำแนะนำจากทนายความที่มีชื่อเสียงเท่านั้น แต่ยังยืนยันให้ทนายความและที่ปรึกษาทางวิชาชีพของพวกเขากล่าวสรุปเกี่ยวกับการใช้กฎหมายและจิตวิญญาณของกฎหมาย ‘ผมได้เห็นมา นี่เป็นความเห็นส่วนตัวของผม ในหลายๆ สถานการณ์ในประเทศไทยชาวต่างชาติจะถูกเรียกร้องให้ตัดบท รวมทั้งกรณีการติดสินบนหรือการทุจริต มีที่ปรึกษาด้านกฎหมายหลายคนที่จะสนับสนุนการปฏิบัติเช่นนี้ แต่ฉันคิดว่าคนต่างชาติสามารถปรับตัวได้ตามเจตนารมณ์ที่ต้องการทำตามบมบัญญัติซึ่งสอดคล้องกับเจตนารมณ์ของกฎหมายไทย’ มอร์ริสชี้ให้เห็นว่าวิธีนี้ช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาแทรกซ้อนหรือปัญหาในภายหลังเมื่อชาวต่างชาติอาจพบว่าตัวเองถูกบุกรุกโดยการจัดเตรียมทางกฎหมายที่มีความเสี่ยงหากเกิดการตรวจสอบ

เคล็ดลับสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

• ให้ความสำคัญกับการใช้ทนายความที่เป็นอิสระและมีชื่อเสียง
• ทำให้แน่ใจว่าการจัดเตรียมข้อกฎหมายทั้งหมดเป็นไปตามความสัมพันธ์ส่วนตัว 'ฉันได้เห็นสมาชิกในครอบครัวของภรรยาชาวไทยมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมทางกฎหมายและบ่อยครั้งที่ชาวต่างชาติจะได้รับคำแนะนำว่าเขาสามารถประหยัดเงินได้โดยการทำสิ่งต่างๆ บนพื้นฐานส่วนบุคคลและนี่คือปัญหาที่เกิดขึ้น’
• ใช้บริการของมืออาชีพในการค้นหาชื่อคุณสมบัติอสังหาริมทรัพย์ ประเทศไทยมีโครงสร้างกฎหมายที่ซับซ้อนมากและมีชื่อทางกฎหมายที่แตกต่างกันไปสำหรับสถานการณ์ที่แตกต่างกัน อาจทำให้ชาวต่างชาติหลายๆ คนแปลกใจที่จะทราบว่ากรอบด้านกฎหมายของประเทศเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นป็นนวัตกรรมและได้รับการศึกษาจากประเทศต่างๆ ทั่วโลกเนื่องจากเป็นรูปแบบที่มีประสิทธิภาพและมีต้นทุนต่ำ นี่เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่น่าสนใจอย่างหนึ่งของประเทศไทย บทบัญญัติทางกฎหมายในการครอบครองที่ดินในประเทศไทยมีความซับซ้อนมากดังนั้นหากชาวต่างชาติเต็มใจที่จะเคารพกฎหมายไทยและให้คำแนะนำที่ดีที่สุดก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่น่าสนใจและสามารถใช้อสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่มีปัญหา
• การสำรวจชื่อจะเกี่ยวข้องกับการติดตามการกระทำของเจ้าของผ่านเจ้าของรายต่างๆ เช่นเดียวกับการค้นหาชื่อในประเทศตะวันตก แต่รวมถึงการตรวจสอบว่าสถานที่ให้บริการไม่มีเงินให้กู้ยืมหรือส่วนได้เสียที่อาจลงทะเบียนและยืนยันได้ว่าบทบัญญัติการวางแผนสำหรับพื้นที่หรืออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเป็นไปตามลำดับ
• วันที่คุณซื้อคือวันที่คุณขาย: ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยควรมองหาวันที่พวกเขาอาจต้องการกำจัดอสังหาริมทรัพย์หรือส่งต่อในกรณีที่เสียชีวิต การหย่าร้างหรือการเปลี่ยนแปลงสภาพแวดล้อม ควรพิจารณาสถานการณ์ทั้งหมดและให้คำแนะนำด้านกฎหมาย ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่าควรโอนได้และการดูแลทำความสะอาดทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นควรเป็นไปอย่างสมบูรณ์และถูกจัดการอย่างสมบูรณ์

ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยต้องแสดงแหล่งเงินทุน

ข้อพิจารณาที่สำคัญในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคือชาวต่างชาติต้องเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดหาเงินทุนในการทำธุรกรรม สำหรับชาวต่างชาตินำเงินเข้ามาในประเทศไทยจะต้องถูกนำไปตรวจสอบกับทางการไทยภายใต้การดำเนินการฟอกเงินหลายประการและยังส่งผลต่อชาวต่างชาติที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับสตรีไทย ในหลายๆ กรณีเงินจำนวนนี้กลายเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ร่วมกันระหว่างคู่สามีภรรยาที่แต่งงานแล้ว เว้นเสียแต่ว่าจะสามารถแสดงได้ว่าเงินนั้นมาจากอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติถือครองอยู่ก่อนแต่งงาน

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของไทยอย่างถูกต้อง

ราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรสอดคล้องกับการประเมินในปัจจุบันและความล้มเหลวในการทำเช่นนี้อาจทำให้เกิดความท้าทายเกี่ยวกับการทำธุรกรรมในอนาคต รวมทั้งผลกระทบทางภาษีเมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์ เกือบทุกสถานการณ์จะไม่เกิดขึ้น แต่ในกรณีที่เกิดข้อพิพาทใดๆ ชาวต่างชาติควรจำไว้ว่ามีความยืดหยุ่นมากขึ้นในกฎหมายไทยที่จะท้าทายการทำธุรกรรมที่เกิดขึ้นในอดีตมากกว่าในประเทศตะวันตก

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อในประเทศไทย

ข้อพิจารณาที่สำคัญอย่างหนึ่งก็คือภาษีจะต้องจ่ายในราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ใดๆ รวมทั้งภาษีค่าเช่าที่ได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติเช่าซื้อ และควรพิจารณาและคำนวณก่อนที่ยอดขายจะสิ้นสุดลง นอกจากนี้การลงทะเบียนของการขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือเอกสารชื่อยังจะต้องเสียค่าธรรมเนียม ‘ผมเพิ่งมาที่สำนักงานทะเบียนที่ดินกับเพื่อนคนหนึ่งที่ซื้อคอนโดมิเนียมและเขาไม่เคยได้รับคำแนะนำว่าจะต้องเสียภาษีเป็นจำนวนไม่น้อยไม่ใช่แค่ค่าทำธุรกรรมนอกจากนี้เขายังต้องเสียค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจมีความสำคัญมาก’

การชำระเงินประกันการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

เป็นเรื่องปกติสำหรับเงินฝากในประเทศไทยจะอยู่ระหว่าง 20-25% ของราคาซื้อ ชาวต่างชาติควรตระหนักว่าในเกือบทุกกรณีการฝากเงินจะไม่สามารถคืนเงินได้หากการขายไม่ถูกดำเนินการ ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาขึ้นใหม่สัญญาจะคล้ายกับประเทศทางตะวันตกที่เกี่ยวกับการชำระเงินมัดจำตามด้วยการชำระเงินต่างๆ ในการก่อสร้างและเสร็จสิ้น

บทบัญญัติทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคู่รักชาวไทยคนใหม่หรือภรรยาไทย

สำหรับชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่เดินทางมายังประเทศไทยอาจเป็นประสบการณ์ที่เจ็บปวดไม่เพียงเพราะธรรมชาติที่แปลกใหม่ของประเทศเท่านั้น แต่ยังเนื่องมาจากลักษณะเฉพาะของวัฒนธรรมไทยที่ไม่ซ้ำใครและมีอิทธิพลต่อการเป็นที่รู้จักของผู้หญิงไทย ในหลายๆ กรณีจากผู้หญิงคนหนึ่งโดยเฉพาะ การวิจัยของ ThaiLoveLines ซึ่งเป็นเว็บไซต์หาคู่ชั้นนำของประเทศไทยในปี 2011 แสดงให้เห็นว่าชาวต่างชาติที่เดินทางมาท่องเที่ยวในประเทศไทยมีสัดส่วนค่อนข้างมากในช่วงสองสัปดาห์ จากการสำรวจชาวต่างชาติ 1,500 คนที่เดินทางมาประเทศไทยพบว่า 35% มีความสัมพันธ์กันภายใน 2 เดือนหลังจากการเยี่ยมเยือนขณะที่ 19% เปอร์เซ็นต์ได้สร้างความสัมพันธ์หรือแต่งงานกับผู้หญิงไทยที่ได้พบกันภายในสองสัปดาห์

ความโรแมนติคในสายลมหรือความรักในประเทศไทยอาจนำไปสู่คำถามทางกฎหมายอย่างกะทันหัน

เรื่องนี้ก่อให้เกิดคำถามเกี่ยวกับสถานะทางกฎหมายและข้อกำหนดทางกฎหมายของความสัมพันธ์ดังกล่าว ‘สำหรับชาวต่างชาติหลายคนมันเป็นเรื่องที่น่าตกใจมากที่พบว่าพวกเขามีความสัมพันธ์ที่ดีและง่ายเพียงใด ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับชาวต่างชาติที่มาเที่ยวประเทศไทยเป็นครั้งแรกในการแต่งงานอย่างไม่เป็นทางการในพิธีทางพุทธศาสนาและต่อมาก็จะจัดการกับปัญหาเรื่องวีซ่าและแน่นอนว่าจะอยู่ที่ไหน’ คาร์ล่า บุญคง ผู้เชี่ยวชาญด้านความสัมพันธ์กับชาวต่างชาติกล่าว ‘คำถามแรกคือสถานะทางกฎหมายของความสัมพันธ์ ตำแหน่งคือการสมรสภายใต้พิธีกรรมทางศาสนานั้นไม่ได้เป็นการแต่งงานตามกฎหมายและจะเป็นเช่นนี้จนกว่าจะมีการจดทะเบียนสมรส อย่างไรก็ตามสำหรับสตรีไทยจำนวนมากพิธีนี้มีความสำคัญมากกว่าการแต่งงานอย่างเป็นทางการ นี่เป็นเรื่องยากสำหรับคนต่างชาติจำนวนมากที่จะเข้าใจนั่นเป็นเพราะพวกเขาประมาทความเคารพและความหมายลึกซึ้งของวัฒนธรรมในประเทศไทย สำหรับผู้หญิงไทยแล้วนี่ก็เป็นเรื่องของความเคารพและเรื่องหน้าตาด้วย'

สถานที่จดทะเบียนสมรสหากชาวต่างชาติพบรักในประเทศไทย

คำถามนี้ทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับที่ที่ควรจดทะเบียนการสมรส มันไม่เพียงแต่เป็นตัวเลือกส่วนบุคคลเท่านั้น แต่ยังอาจส่งผลต่อกระบวนการขอวีซ่าในการขอวีซ่าในต่างประเทศสำหรับภรรยาหรือคู่ครองชาวไทย สำหรับประเทศตะวันตกส่วนใหญ่ยกเว้นประเทศสหรัฐอเมริกาขอแนะนำให้ลงทะเบียนการแต่งงานครั้งแรกในประเทศไทยและมีเอกสารการจดทะเบียนสมรสที่แปลและรับรองความถูกต้องเพื่อให้การสมรสสามารถจดทะเบียนภายหลังได้ในประเทศต้นกำเนิดของชายตะวันตก ทั้งนี้ในการยื่นขอวีซ่าที่ประสบความสำเร็จซึ่งเอกสารการจดทะเบียนสมรสมักมีความจำเป็น อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญด้านวีซ่าหลายคนแนะนำว่าวีซ่าคู่หมั้นในอนาคตจะเดินทางไปอเมริกาเพื่อแต่งงานได้ง่ายและไม่ซับซ้อนมากนักในการที่จะได้รับวีซ่าสำหรับภรรยาไทยที่มีตัวตน

ชายชาวต่างชาติหรือชาวตะวันตกควรศึกษากฎหมายเกี่ยวกับการแต่งงานและกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

สำหรับชาวต่างชาติที่พิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ควรศึกษากฎหมายเกี่ยวกับการแต่งงานในประเทศไทยรวมทั้งกฎหมายทรัพย์สินทางปัญญาของไทย จึงเป็นเรื่องที่ชาญฉลาดสำหรับชาวต่างชาติ ที่ก่อนที่จะแต่งงานกับภรรยาไทย พวกเขควราตรวจดูบทบัญญัติทางกฎหมาย คาร์ล่า บุญคง ซึ่งเป็นแฟนพันธุ์แท้ของผู้หญิงไทยและความสามารถในการพัฒนาชีวิตใหม่ๆ ทั่วโลกแสดงให้เห็นว่าชาวต่างชาติและสตรีไทยควรมีข้อตกลงอย่างเป็นกันเองในการแต่งงานตั้งแต่เริ่มแต่งงาน ‘มันอาจจะไม่ใช่เรื่องที่โรแมนติกมากนักและอาจไม่ใช่เรื่องของชาวตะวันตก แต่ผู้หญิงไทยหลายคนจะชื่นชมผู้ชายที่ปฏิบัติได้ดีและนี่อาจเป็นกรอบความสัมพันธ์ที่ดีหลังจากนั้น’ นางบุญคงกล่าว

การเคารพกฎหมายไทยเป็นสิ่งสำคัญสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย

ข้อพิจารณาที่สำคัญอีกประการหนึ่งสำหรับชาวต่างชาติที่แต่งงานในประเทศไทยคือการเคารพกฎหมายไทยและวัฒนธรรมไทย กฎหมายเกี่ยวกับการสมรสในประเทศไทยเช่นอสังหาริมทรัพย์และบทบัญญัติอื่นๆ มีความเป็นเอกลักษณ์และมีความซับซ้อน อาจเป็นเรื่องแปลกใจสำหรับชาวต่างชาติหลายคน เช่นการเรียนรู้อย่างถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทยว่าผู้ชายสามารถมีภรรยาได้เพียงคนเดียว แม้จะมีวัฒนธรรมภรรยาน้อยที่เป็นที่นิยมและได้รับการยอมรับ แต่มันก็ไม่ได้เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย

กฎหมายการสมรสในประเทศไทยค่อนข้างเป็นธรรมสำหรับคนชาติ

ภายใต้กฎหมายการแต่งงานของไทย มีความสำคัญเป็นพิเศษเกี่ยวกับทรัพย์สิน และบทบัญญัติมีความเป็นเอกลักษณ์และเป็นธรรมอย่างยิ่งสำหรับการแต่งงานระหว่างคนไทย คู่สมรสแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สมบัติส่วนบุคคลก่อนแต่งงานและมีการยอมรับทรัพย์สินส่วนกลางในความเกี่ยวเนื่องกับความมั่งคั่งหรือทรัพย์สินที่สะสมภายหลังการจดทะเบียนสมรส ทรัพย์สินส่วนบุคคลนี้เรียกว่าสินส่วนตัว นอกเหนือจากทรัพย์สินส่วนบุคคลที่ได้รับจากคู่สมรสก่อนที่จะจดทะเบียนแล้วกฎหมายยังบัญญัติไว้ว่าในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นผู้รับมรดกจากพินัยกรรมหรือของขวัญ ทรัพย์สินนั้นยังคงเป็นส่วนบุคคลและไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินร่วมกันในการสมรส ความมั่งคั่งหรือทรัพย์สินที่โอนหรือแปลหรือแลกเปลี่ยนยังคงเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล

กฎหมายการสมรสในประเทศไทยค่อนข้างซับซ้อน

ภายใต้พระราชบัญญัติการสมรสในประเทศไทย ทรัพย์สินสมรสร่วมกันหมายถึงความมั่งคั่งที่เกิดขึ้นในระหว่างสมรสหรือทรัพย์สินที่คู่สมรสได้รับในระหว่างสมรสและทรัพย์สมบัติหรือทรัพย์สินที่สร้างขึ้นซึ่งเป็นผลมาจากทรัพย์สินส่วนบุคคลดั้งเดิม บทบัญญัติของรหัสการสมรสมีความซับซ้อนและมีความซับซ้อน แต่กฎก็คือเมื่อมีข้อสงสัยหรือขัดแย้งกันทรัพย์สินนั้นจะถือเป็นทรัพย์สินร่วมกันหรือโดยทั่วไปในการแต่งงาน

ชาวต่างชาติในประเทศไทยควรหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางกฎหมาย

เช่นเดียวกับเรื่องอื่นๆ ในประเทศไทยที่เกี่ยวกับบทบัญญัติทางกฎหมาย ชาวต่างชาติไม่เพียงแต่ต้องเคารพกฎหมายไทยเท่านั้น แต่ยังระมัดระวังและไม่เต็มใจที่จะเข้าไปขัดแย้งกับคนชาติไทยด้วยหากทำได้ ‘ฉันรู้ว่าเป็นเรื่องที่ถกเถียงกันที่จะกล่าวว่าคนไทยจำนวนมากมีความภาคภูมิใจที่กฎหมายไทยมีความยุติธรรมต่อชาวต่างชาติและคนไทย และเป็นเรื่องจริงที่จะกล่าวได้ว่า หากมีกรณีเกิดขึ้นเมื่อเห็นได้ชัดว่าเป็นการละเมิดกฎหมายโดยคนไทย ศาลจะไม่ลังเลที่จะคุ้มครองคนต่างชาติ แต่ทุกสิ่งทุกอย่างจะเท่าเทียมกัน มีความเข้าใจหรือคาดหวังว่าจะได้รับประโยชน์จากความสงสัยในชาติไทย อีกครั้ง มันเป็นเพียงแค่ความเห็นส่วนตัวเท่านั้น’ มอร์ริสกล่าว

ข้อตกลงก่อนสมรสเป็นความคิดที่ดีในประเทศไทย

คาร์ล่า บุญคงแนะนำให้ชาวต่างชาติและภรรยาชาวไทยทำข้อตกลงก่อนสมรส แต่เน้นว่าข้อตกลงดังกล่าวควรเป็นธรรมและสมเหตุสมผล ‘ฉันขอแนะนำสถานการณ์ที่เหมาะที่คู่แต่งงานแต่ละคนจะได้รับการปรึกษาอย่างเป็นอิสระ แต่ควรมีตกลงกันว่าควรมีข้อตกลงในเรื่องนี้ซึ่งจะให้ข้อบัญญัติสำหรับทุกสถานการณ์และข้อบัญญัตินั้นควรเป็นธรรมต่อทั้งสองฝ่าย แต่ก็เป็นประสบการณ์ของฉันที่ชาวต่างชาติและผู้หญิงไทยไม่ได้ทำสัญญาก่อนสมรส บ่อยครั้งที่ฉันแนะนำเรื่องนี้ และเป็นคนต่างชาติที่คัดค้าน ส่วนตัวฉันคิดว่ามันเป็นความผิดพลาด แต่ฉันก็เห็นชาวต่างชาติร่างข้อตกลงที่เกินจริงและไม่เป็นธรรมกับผู้หญิงไทย ฉันค่อนข้างแน่ใจว่าข้อตกลงเหล่านี้จะไม่ยั่งยืนหากถูกท้าทาย’

บทบัญญัติเกี่ยวกับการแต่งงานและผลกระทบอย่างกว้างขวางที่มีต่อความสัมพันธ์

อีกครั้ง มันอาจทำให้ชาวต่างชาติหลายๆ คนประหลาดใจที่พบว่าในประเทศไทยมีบทบัญญัติการแต่งงานและบทบัญญัติต่างๆ อยู่มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวคิดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกันได้รับการพัฒนาจนทำให้ภรรยาชาวไทยและชาวต่างประเทศของเธอเป็นคู่ค้าในองค์กรการค้าที่ต้องปรึกษากันและกันในทุกเรื่องที่เกี่ยวกับทรัพย์สินร่วมและกิจการอื่นๆ ความเกี่ยวข้องในทางปฏิบัติของบทบัญญัติการแต่งงานควรได้รับการตรวจสอบและชาวต่างชาติควรให้คำแนะนำเกี่ยวกับความหมาย นี่เป็นเรื่องจริงสำหรับชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่กับภรรยาไทยในประเทศไทย

บทบัญญัติเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ร่วมกันรวมถึง:

การให้คำปรึกษากับคู่สมรสอื่นในทุกเรื่องที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมทางการเงินที่กระทบต่อทรัพย์สินร่วมกันรวมถึงการให้กู้ยืมเงินการขายอสังหาริมทรัพย์การจำนอง ฯลฯ การให้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปเป็นการให้คำแนะนำแก่ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เป็นวิธีที่ได้รับการยอมรับในการปกป้องการมีส่วนร่วมของชาวต่างชาติในอสังหาริมทรัพย์ที่เขาไม่สามารถเป็นเจ้าของได้ภายใต้กฎหมายการเป็นเจ้าของในประเทศของไทยที่มีข้อจำกัด แต่ในกรณีที่คนต่างชาติจ่ายเงินค่าที่ดินและมีผลประโยชน์ มีทางเลือกในการสร้างสิทธิในการอยู่อาศัยและสิทธิอื่นๆ เหนืออสังหาริมทรัพย์และบทบัญญัติเช่นนี้ควรได้รับการพิจารณาอย่างสร้างสรรค์ เงินให้กู้ยืม: ในสังคมไทยเป็นเรื่องปกติที่ประชาชนจะให้ยืมเงินได้ทุกระดับแม้กระทั่งในหมู่ผู้ที่มีสิทธิ์เข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกของธนาคาร นี่เป็นสิ่งที่ชาวต่างชาติควรตระหนักในสิ่งที่ชาวต่างชาติเป็นผู้รับผิดชอบต่อการกระทำของภรรยาไทยของเขาเนื่องจากการสมรสที่เกิดขึ้น

ชาวต่างชาติได้รับการยกเว้นจากการเป็นเจ้าของที่ดิน

กฎหมายเกี่ยวกับการแต่งงานช่วยเสริมและยกเว้นชาวต่างชาติจากการเป็นเจ้าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยกเว้นอาคารชุดภายใต้เงื่อนไขบางประการ ดังนั้นทรัพย์สมบัติใดๆ ที่ภรรยาชาวไทยของชาวต่างชาติได้รับในระหว่างการสมรสจะไม่ถือเป็นทรัพย์สินร่วมกันหรือสินสอด และกฎหมายอสังหาริมทรัพย์กำหนดให้ภรรยาชาวไทยระบุว่าในขณะที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เงินนั้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์มาจากแหล่งข้อมูลส่วนตัวของเธอเอง ในทำนองเดียวกันเมื่อภรรยาชาวไทยของคู่สมรสชาวต่างชาติเสียชีวิตที่ดินที่ภรรยาถือได้นั้นถือว่าไม่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์ส่วนกลางและจะกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ของทายาทของเธอในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของที่ดินของตน

ความสัมพันธ์ระหว่างชาวต่างชาติกับชาวไทยเกิดขึ้นอย่างไม่หยุดหย่อนอยู่ในขณะนี้ โดยไม่ต้องสงสัยเลยว่ากลุ่มอายุและกลุ่มประชากรอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ดังกล่าวจะขยายไปถึงชายหนุ่มที่มีอายุน้อยกว่าและหญิงไทยที่มาจากภูมิหลังที่มั่งคั่งและร่ำรวยมากขึ้น การแต่งงานของชาวไทยมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อข้อบัญญัติด้านอสังหาริมทรัพย์และการแต่งงานแบบดั้งเดิมในประเทศตะวันตก กรอบความสัมพันธ์ทางกฎหมายของคนต่างชาติ ในขณะที่พวกเขากำลังพัฒนาอาจเป็นตัวอย่างต่อไปในอนาคตเนื่องจากความสัมพันธ์เหล่านี้จะประสบความสำเร็จ